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    市場研究

    2019年01月21日 地產政策早知道

    日期:2019-1-21 10:04:04


    最近支付寶又出了新招:百萬體驗金活動,讓大家牟足了勁,畢竟小鯉魚跳一跳,錢包就能鼓一鼓。雖然小編不能像支付寶一樣讓錢包鼓起來,但是如果仔細看了每周地產政策早知道也能了解很多保障權益的小知識,能派上大用場~


    全裝修——南京市住房保障和房產局、南京市城鄉建設委員會、南京市物價局共同簽發的《關于進一步加強我市商品住房全裝修建設管理的通知》,于本月正式頒布并執行。《通知》主要目的在于完善本市商品住房全裝修從設計、建設、監管、銷售到交付等的全過程監管流程、規范全裝修各方主體行為、強化全裝修標準和價格備案監管、建立全裝修權益保障體系、推動房地產市場健康發展。(發布時間:2019.1.19)



    有些全裝修的房子可能暗藏玄機,市場加強監管,能更好地保障購房者的權益,畢竟如果裝修問題大,入住之后免不了會對生活造成各種影響。




    落戶——由南京市公安局、南京市人社局制定的《南京市關于大學本科及以上學歷人才和技術技能人才來寧落戶的實施辦法(試行)》自2018年3月1日起實行,試行期1年,目前該《辦法》即將截止試行。(發布時間:2019.1.19)

    人才落戶

    人才落戶的試行截止日期就要到了,整個流程走下來也要時間,所以想以本科落戶買房的小伙伴們,要抓緊時間申請落戶啦!



    物業服務費——江蘇省發改委及住建廳重新修訂《江蘇省物業服務收費管理辦法》,并正式實施。《辦法》中刪除一項原有條款,即“因業主原因未及時辦理入住手續或未入住、未使用的物業,在一定時期內,其物業費按不低于合同約定標準的70%交納。”(發布時間:2019.1.19)

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    《辦法》新修訂刪除了空置房物業費收取70%的條款,這是不是預示著以后物業費不打折,要收全款了啊,心塞塞...



    阿里巴巴——阿里巴巴南京中心作為建鄴區政府與阿里巴巴共同打造的創新載體,近日正式入駐建鄴高新區。南京中心將以“大數據、物聯網、軟件開發、新零售、新貿易”作為產業基石,以“王牌雙創活動”為活動基石,以“神鯨智慧辦公”為智慧空間基石,充分利用阿里江蘇總部、阿里經濟體生態和相關創新業務的落地,形成產業導入與持續運營。(發布時間:2019.1.11)

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    開頭便說了馬云霸霸有錢,這不阿里巴巴南京中心馬上就要入駐建鄴高新區了,里面肯定是各種高新技術和創新業務,成功引起了小編的注意~



    新增公交線路——雨花臺區的跨秦淮新河大橋日前通車,打通了雨花與河西地區的快速通道。依托該大橋,江南公交為優化板橋與奧南地區的公交線網,將新辟大站快車D22路,從板橋金地自在城開往河西奧體新城月安街。該線路不僅串聯起3條地鐵線,同時避開寧蕪公路、西善橋等堵點,將大大節約通勤時間,有效改善上述地區的公交出行困難。(發布時間:2019.1.14)

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    堵車是不是很多人的心頭恨啊,尤其是上下班高峰期,著急還走不了。日前雨花臺區的跨秦淮新河大橋正式通車,大大改善了堵點的交通,以后上下班也不用發愁啦。



    板橋新城——南京市規劃局編制完成雨花臺區板橋新城控制性詳細規劃Soa041-11、Soa041-15,規劃管理單元圖則,目前已得到市政府批復。該片區規劃總用地面積約183.27公頃,未來預計將建設基礎社區中心4處,居住區中心1處,居住中心綠地一處,幼兒園4所;小學2所,初中一所;其他配套設施有加油站一處,公家首末站一處,市政綜合體一處,包括郵政支局、電信端局等設施。(發布時間:2019.1.17)

    04

    板橋新城的規劃已經得到市政府的批復啦,以后這里也將一座座高樓拔地而起,各種學區、住宅、配套不斷豐富,還有點小期待呢~



       南京的知識點大家記好了,就來看看全國的重點~




    全國


    長效機制——中國銀保監會于近日召開2019年銀行業和保險業監督管理工作會議。會議強調,必須把防范系統性風險與服務實體經濟更緊密結合起來。具體來講,防范系統性風險是實體經濟持續健康發展的重要前提,要通過有效監管防范化解各類經營風險和防止局部風險擴散蔓延,維護金融市場穩定,同時推動房地產長效機制建設,促進國際收支總體平衡。(發布時間:2019.1.16)



    金融市場的風險影響真的很重大,做好風險防范也是重中之重,希望國家的金融市場能夠平穩發展,各項收支能夠平衡,小老百姓也操心著國家大事呀~





    公租房——財政部、住房城鄉建設部聯合印發《公共租賃住房資產管理暫行辦法》,以規范和加強公共租賃住房資產管理。該《暫行辦法》適用于公租房資產管理行為,所稱的公租房資產是指地方政府住房保障主管部門持有的,納入城鎮住房保障規劃和年度計劃,向符合條件的保障對象提供的住房。其管理原則為:所有權和使用權相分離;合理配置、高效使用、規范處置;資產管理與預算管理、績效管理、財務管理相結合。(發布時間:2019.1.15)


    公租房資產對小編來說也是個新名詞,不過這個公租房能夠向符合條件的保障對象提供住房,也是一項為民為國的好政策,希望能夠廣泛推廣~


    集體土地——自然資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳聯合發布意見函表示,原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設用地建立租賃住房試點實施方案,并提出以下意見,分別為“健全合同履約監管機制,保護租賃利益相關方合法權益;建立租金監測監管機制,租賃項目要合理確定租金,建立公開透明的租金變動約束機制,支持長期租賃。”(發布時間:2019.1.16)



    集體建設用地建立租賃住房試點實施方案被同意啦,這項方案包含了福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市,希望方案能夠健康平穩地發展,以后普及到各大中小城市,造福人民。




    儲備土地——自然資源部發布《關于進一步規范儲備土地抵押融資加快批而未供土地處置有關問題的通知》。《通知》表示,為更好實施建設用地“增存掛鉤”機制,加快批而未供土地處置,嚴禁新增以政府儲備土地抵押融資行為,加快存量抵押儲備土地依法解押并形成合理有效供地。其中,禁止“以政府儲備土地違規融資以及將儲備土地作為資產注入國有企業。”(發布時間:2019.1.15)




    儲備土地抵押融資行為如今被明令禁止了,儲備土地要加快成為合理有效的供地,畢竟土地資源不是用來融資的而是需要更加合理地運用。



    體育設施——國家體育總局、國家發改委印發《進一步促進體育消費的行動計劃(2019—2020年)》的通知。文件中提出,鼓勵和引導利用廢舊廠房等現有設施,改造成健身休閑與商業服務融合發展的體育綜合體;持續推進公共體育場館“改造功能、改革機制”兩改工程,增加體育場地設施和功能,改造成體育綜合體。(發布時間:2019.1.16)



    沒想到廢舊廠房搖身一變還能變成體育場館,這項變廢為寶的行動計劃,讓更多閑置資源得到利用,也為體育發展做出了不小的努力。


    天津


    降低成本——天津市人民政府發布文件《天津市進一步推進供給側結構性改革降低實體經濟企業成本第二批政策措施》。《措施》提出,天津將落實繼續實施企業改制重組有關土地增值稅的政策,大部分企業都暫不征收土地增值稅;企業可調整住房公積金繳存比例;企業可分期繳納土地出讓款;物流企業承租用于大宗商品倉儲設施的土地城鎮土地使用稅優惠政策;將進一步壓縮不動產相關登記時間;擬開展民間投資房屋建筑工程招標改革試點。(發布時間:2019.1.17)



    這是一條天津企業需要重視的措施,希望各天津企業認真研讀,畢竟增值稅、公積金比例、出讓款等都涉及到企業的切身利益啊。


    深圳


    棚戶區改造——《深圳市福田區棚戶區改造實施辦法(試行)》正式發布實施,其中將門檻降至“雙95”,意愿征集期限延長至180天,小面積非住宅類用地同樣參照辦法執行。其中,結合福田區老舊住宅區特點,在廣泛吸納社會意見及專家論證后,《辦法》規定改造意愿比例達到“雙95%”(經占總數量95%以上且占建筑物總面積95%以上的權利主體同意),即可由街道辦事處向區住建局申請納入棚改年度計劃。(發布時間:2019.1.14)



    棚改也需要獲得權利主體的同意,深圳改造辦法正式實施,結合當地情況將門檻降至“雙95”,改造意愿比例要達到“雙95%”就能夠納入棚改計劃啦!



    生活一直在繼續,很多地產政策也在改變和發展,希望小編每周認真編寫的地產政策能為大家帶來有用有見解的知識點,更希望大家能夠真的用到學到,雖比不上馬云霸霸的真金白銀但是小編相信知識才是力量的源泉哦~



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